東華實業(yè)“傍”央企涉礦 中小房企轉(zhuǎn)型謹慎慢走
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就在12月11日，東華實業(yè)就已經(jīng)發(fā)布了關(guān)于競價礦業(yè)股權(quán)的公告。“為增強公司盈利能力，優(yōu)化公司產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)公司發(fā)展戰(zhàn)略目標，公司參與茶陵嘉元礦業(yè)有限公司64%股權(quán)及963.1萬元債權(quán)的競標。成交價格為6544萬元。”當時的公告稱。
只是，在今天宣布股權(quán)收購?fù)瓿傻耐瑫r，東華實業(yè)也發(fā)布了另一份戰(zhàn)略合作協(xié)議，即公司與中國五礦集團全資子公司二十三冶建設(shè)集團有限公司達成長達五年的合作協(xié)議，后者以工程總承包或施工總承包身份，參與東華實業(yè)礦業(yè)項目運作。
值得注意的是，嘉元礦業(yè)本身就是中國五礦集團公司所屬國有控股企業(yè)。也就是說，東華實業(yè)從五礦手里買來了礦業(yè)資產(chǎn)，又重新拉上五礦作為合作伙伴，以此對前景未卜的涉礦之路預(yù)設(shè)保障。
根據(jù)東華實業(yè)公告，嘉元礦業(yè)擁有的“湖南省茶陵縣婆婆仙礦區(qū)鉛鋅錫多金屬礦普查探礦權(quán)”和“湖南省茶陵縣婆婆仙礦區(qū)筆架山礦段錫礦詳查探礦權(quán)”均已取得湖南省國土資源廳的審查，其中鉛鋅錫多金屬礦普查探礦權(quán)的有效期至2012年10月28日止，現(xiàn)已過期，目前正在辦理延期手續(xù)。公司計劃在本次收購?fù)瓿珊蟊M快將此兩項探礦權(quán)轉(zhuǎn)為采礦權(quán)。
而根據(jù)湖南省有色地質(zhì)勘察研究院出具的《湖南省茶陵縣婆婆仙礦區(qū)筆架山礦段錫鎢礦詳查報告》，婆婆仙礦區(qū)筆架山礦段詳查范圍錫鎢礦賦存標高：800-200m范圍內(nèi)，主要礦產(chǎn)為錫鎢礦，礦石量3176000噸，錫金屬量4261噸，三氧化鎢量7881噸，錫鎢合計12142噸。筆架山礦段外圍普查范圍錫鎢礦賦存標高：900-200m范圍內(nèi)，主要礦產(chǎn)為錫鎢礦，礦石量7225000噸，錫金屬量26471噸，鎢金屬量6309噸。
一個總成交價格只有6544萬的涉礦案例其實并不典型，但它折射出中型房企轉(zhuǎn)型的謹慎心態(tài)。根據(jù)上市公司2011年年報，主營房地產(chǎn)開發(fā)的東華實業(yè)在2011年遭遇宏觀調(diào)控重大影響，其在北京、江門等地開發(fā)的多個房地產(chǎn)項目簽約銷售金額出現(xiàn)不同程度的同比下降。2011年東華實業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入7.7億元，同比減少30.06%。歸屬母公司凈利潤1127萬元，同比大幅下降84.33%。截至去年底公司總資產(chǎn)僅超過31億元，這一資產(chǎn)規(guī)模在房地產(chǎn)日益集中的行業(yè)洗牌中競爭力漸失。于是，和其他很多中型房企一樣，東華實業(yè)開始尋找產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型之道。
至于與二十三冶聯(lián)合開發(fā)礦業(yè)資產(chǎn)的初衷，東華實業(yè)解釋稱，二十三冶“有著礦山設(shè)計、開采和礦山經(jīng)營管理的經(jīng)驗和優(yōu)勢，而本公司有向礦產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型目標”，合作有利于“今后能更好地管理、開發(fā)相關(guān)礦產(chǎn)資源”。
根據(jù)合作計劃，在東華實業(yè)的統(tǒng)一安排下，二十三冶有責(zé)任主動進行項目聯(lián)系，并協(xié)助東華實業(yè)推進項目的前期工作。另外，二十三冶須根據(jù)自身的施工經(jīng)驗，對項目提出合理化建議，并按規(guī)范化管理的要求對所屬子分公司協(xié)同項目的履約情況進行檢查和監(jiān)督。(上海證券報)
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